O que é um leilão de imóveis

Um leilão de imóveis é um evento no qual propriedades como casas, apartamentos, terrenos, ou edifícios comerciais são colocados à venda através de lances competitivos. Nesse tipo de leilão, o imóvel é vendido para o licitante que fizer a oferta mais alta, geralmente seguindo um conjunto de regras estabelecidas previamente pelo leiloeiro ou pela empresa responsável pelo leilão.

Tipos de leilão de imóveis

Os leilões podem ser realizados de duas formas: presencialmente e online. Ambos seguem o mesmo princípio de oferecer lances competitivos para a compra de bens. Além dessas modalidades, existe também o leilão misto, que combina as duas formas, presencial e online, simultaneamente.

Os leilões podem ser classificados como judiciais ou extrajudiciais. O leilão judicial ocorre quando há determinação de venda de um bem por meio de sentença judicial, geralmente para quitar dívidas com credores. 

Mas também por outro lado, o leilão extrajudicial não envolve processo judicial. Nesse caso, o proprietário do bem o coloca à venda para uma negociação mais rápida, ou pode ocorrer quando o bem é utilizado como garantia em um empréstimo e o proprietário não quita a dívida.

Etapas para compra de imóveis em leilão

Em ambas as situações, os procedimentos seguem normalmente os seguintes passos:

• Divulgação do edital: Antes do leilão, há um período de divulgação com informações detalhadas sobre o imóvel, as condições de venda, o preço mínimo para lances, e a data, hora e local do evento.
• Inspeção do imóvel : Em alguns leiloes há a possibilidade dos interessados visitarem o imóvel antes do leilão para avaliar sua condição e decidir sobre a participação.
• Registro: Para participar, os interessados devem registrar-se junto ao leiloeiro, apresentando documentos pessoais, dados da empresa no caso se for jurídica, comprovante de endereço.
• Lances: Durante o leilão, os participantes fazem seus lances, que podem ser feitos pessoalmente ou online. O imóvel é vendido para quem fizer o maior lance, desde que atenda aos critérios estabelecidos no aviso.
• Pagamento: O comprador vencedor deve realizar o pagamento conforme as condições estabelecidas no edital, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado.
• Registro de Propriedade: Após o pagamento, o comprador deve registrar a aquisição do imóvel no cartório competente, transferindo a propriedade para seu nome.

Quais são as vantagens de comprar imóveis em leilão?

Participar de um leilão de imóveis oferece uma vantagem significativa em termos de preço. Geralmente, os imóveis leiloados são provenientes de heranças, inadimplência, penhoras, dívidas de impostos e condomínio, ou envolvimento em atividades criminosas por parte dos proprietários, entre outros motivos.

Por essa razão, eles são vendidos por valores abaixo do mercado, podendo alcançar descontos de 60% ou mais, especialmente no segundo leilão. Além disso, o pagamento é facilitado, permitindo que o comprador quite o valor do lance de forma parcelada.

Outra vantagem é a possibilidade de financiar a compra do imóvel. Diversas instituições financeiras oferecem financiamento para essas propriedades, muitas vezes com condições mais simples do que as exigidas para financiar um imóvel novo.

Riscos envolvidos na compra de imóveis em leilão

A aquisição de imóveis através de leilão é sem dúvida um bom negócio e tem atraído bastantes investidores em função das facilidades de negociação e os preços bem mais em conta do que o praticado do mercado.

Entretanto, muitas vezes, as pessoas se deixam encantar pelos descontos oferecidos nos leilões, mas há muito mais a ser considerado além disso.

Por isso, é fundamental que seja realizado uma criteriosa analise no edital e suas clausulas, nas características do imóvel, principalmente na documentação de propriedade (matricula, transcrição), registros, averbações, plantas, localização, avaliação do imóvel, pois do contrário o arrematante pode adquiri um imóvel com restrições de uso (ambientais, urbanísticas), dividas, valor de mercado inferior ao que foi pago no leilão.

Nesse sentido vale destacar a ocorrência de títulos de propriedades (matrículas ou transcrições) disponibilizados que não descrevem perfeitamente os imóveis principalmente quanto a sua localização e medidas perimetrais. Assim como plantas antigas dos imóveis que não refletem mais a situação real in loco.

Por fim, seguem imagens  de títulos e plantas antigas na galeria:

Portanto, ao analisarmos os pontos importantes que estão diretamente relacionados aos riscos dos leilões de imóveis, é possível de forma clara e criteriosa, determinar se o imóvel em leilão é um investimento promissor ou não.

Consultoria em leilões através de perito 

Na nossa consultoria realizamos uma detalhada perícia com foco nos imóveis em leilão levando em conta (situação ambiental, regularização fundiária, valor de mercado, restrições conforme o plano diretor municipal vigente).

Nesse sentido vale destacar o Curriculum e a experiência do perito Marinaldo Gomes dos Santos: